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立水桥甲2号院建成年限久、基础设施薄弱，是典型的老旧小区，受建设年代标准低、跨区权属复杂、历史遗留问题多等因素影响，长期存在外墙脱落、屋面漏雨、管道老化、下水堵塞、路面破损等一系列难题。

立水桥甲2号院小区位于昌平与朝阳交界处，楼栋产权复杂，涉及两区老旧小区改造的相关标准和规定要求，致使改造工作推进困难。与此同时，小区设施老化问题持续加剧，严重影响居民日常起居和居住安全。

改造前

为啃下这块“硬骨头”，街道主动向上对接、积极争取政策支持，于2025年9月重启小区综合整治项目：针对改造推进中的核心难题，成立专项攻坚小组，联动社区、业委会、施工单位协同推进，通过常态化政策宣讲、楼栋走访答疑、现场解读惠民政策，逐步凝聚居民改造共识。

改造后

为保障改造项目有序推进，街道计划对存在安全隐患的外凸护栏实施拆除整治。部分居民存在顾虑，为此，工作人员入户开展一对一疏导，讲清护栏锈蚀松动、挤占消防通道、存在高空坠物等安全风险，讲明外立面改造的实际益处，讲透整治原则。经过多轮沟通劝导，居民逐步理解并认可整治方案，同意配合施工，小区隐患外凸护栏实现全部拆除，进一步为项目落地筑牢基础。

抢抓施工黄金期，筑牢民生暖冬线

项目重启后，新挑战随之而来。外保温施工排查中，工作人员发现二层以上阳台普遍存在墙体开裂、墙皮脱落现象，致使保温材料难以固定，存在安全隐患，外立面施工一度停滞。加之11月冬季停工窗口期临近，有效工期紧迫，按期交付压力剧增。

改造前

改造后

为坚守安全底线、确保民生工程落地，街道迅速牵头组织产权单位及设计、监理、施工方开展现场研判与专题会商，精准排查安全隐患，优化施工方案、调整施工工序。专项小组严守安全规范、严控工程质量，全程督导、压茬推进，抢抓黄金施工期全力攻坚。最终，于2025年底全面完成楼体外墙保温改造，如期履行民生承诺，筑牢“温暖防线”，保障居民安全、舒适过冬。

根治管网旧顽疾，上下水改造全覆盖

由于小区上下水管线老化锈蚀、超期服役，堵塞返味、渗漏及水压不足等问题频发，成为居民长期困扰的难题。依规入户改造需要征得同管线全体业主同意，但因涉及入户作业、短期扰民及邻里协调复杂，初期推进阻力重重。

改造前

改造后

专项小组采取柔性服务与精准攻坚并举策略：面对施工前突发的管道堵塞停水问题，即时疏通并提前开工；施工中优化分层流水作业，推行“日间施工、傍晚通水”，最大限度减少扰民；收尾时，聚焦住户担心地暖、吊顶及装修受损等顾虑，联合技术人员多次入户，通过细化方案、加强成品保护并落实后期修复，切实解决居民诉求。最终，小区实现上下水入户改造全覆盖，彻底消除积水、漏水、返味等顽疾，显著提升居住品质。

源头施策补短板，根治管网淤堵症

小区室外雨污水管网已运行近四十年，老化破损、塌陷淤堵问题严重，致使雨天污水外溢、雨水倒灌频发，不仅影响居住环境，还严重制约室内管线改造成效。由于该段管网不在原定改造范畴，加之小区涉及多方产权，施工协调难度大，整治工作曾一度搁置。

改造前

改造后

为切实回应群众“急难愁盼”，街道主动牵头、多方协调，经与产权单位地热所反复沟通，最终形成共治合力。由产权单位对管网进行全面清掏疏通，施工单位结合路面硬化工程，同步完成塌陷、破损管道修补加固，实现雨污管网源头治理，解决长期淤堵与积水倒灌顽疾，推动小区排水保障能力实现质的飞跃。

旧貌换新颜，家园蝶变暖民心

从斑驳老旧到整洁崭新，从设施滞后到功能完善，如今的立水桥甲2号院早已褪去旧貌、焕发新颜。外立面焕然一新，外墙保温、屋面防水、防雷设施修复、单元门更换、雨水管更新、护栏规整全部到位；楼道间干净明亮，墙面翻新、灯具更换、窗户换新，公共区域颜值与品质全面提升；地下管网提档升级、道路平整畅通、排水系统日趋完善，居住安全性和舒适度大幅提高。

一桩桩民生实事，一处处看得见、摸得着、感受得到的细微变化，让老旧小区“颜值”持续提升，居民生活“幸福指数”不断攀升，辖区群众对街道真抓实干、用心惠民的工作成效纷纷点赞认可。

下一步，天通苑南街道将持续深耕民生服务，坚持以群众需求为导向，常态化推进老旧小区提质增效工作，把每一项民生工程都落到实处、抓出实效，以实实在在的攻坚力度、暖心贴心的服务温度，持续优化辖区人居环境，不断提升居民的获得感、幸福感、安全感，让更多居民在这片土地上安居、宜居、乐居，切实感受到家门口的“幸福升级”。

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