广东
10月12日，历时7年升级建设的新皇岗口岸正式投运。
通关时间从原来的半小时压到5分钟，自助通道最快20秒；设计通关量从每天5万人次提到20万人次，24小时开放，货检取消，地下二层直连7号线皇岗口岸站。
通关快起来之后，口岸周边市场先“热”了起来：住宅租赁需求在10月前就提前释放，二手房业主的报价预期跟着抬升，一批此前长期空置的底商也陆续租了出去。
口岸周边皇御苑、阳光城市花园等热门租赁小区，片区房源以一房、两房小户型为主，租户群体中半数以上为深港跨境通勤人士。
租赁需求十分旺盛，一些热门房源旧租客还未退租时就有人接棒看房，空置待租房源很少。
当前皇岗口岸附近45㎡左右一房一厅，月租金约5000元，装修优质房源可达5500元，较此前每月上涨约500元；
55㎡左右小两房，精装房源租金可突破6000元/月，再大一些的70㎡左右的两室两厅户型，租金大多超过7000元/月。
租金上行，也带动了一部分购房需求。
有中介门店接受媒体采访表示：10月前两周，皇御苑片区成交了5套二手房，全部为小户型：两套约40㎡、两套约50㎡、一套约58㎡。
现在不少业主预期抬得很高，议价空间明显收窄，在这批二手房买家之中，买家多为香港中产，且多为“先买后租”，购房逻辑兼顾资产配置与远期自住。
咖姐整理了皇岗口岸周边挂盘的二手房源，目前片区内7成小区报价坚挺甚至开始回涨：
企稳回升的小区中，最贵8.2万元/㎡，最低3.6万元/㎡，多数落在5万上下。
最高的是承翰湾尚国际8.2万元/㎡，也是片区里楼龄最短的一个，户型、层高、装修都是新的。
皇御苑B区7.0万元/㎡，B区是二期，2003年，9栋楼、两千二百多户，皇御苑里体量最大的一期，空中花园和两个泳池都在这一片，社区成熟，但开放式管理，人员较杂。
最低的华轩大厦3.6万元/㎡。1994年建成，120户，一栋楼而已，靠滨河大道，位置不算偏，就是30多年的楼龄有些老旧。
这一轮报价往上调的除了皇御苑外，都是集中在5万上下和4字头这两段。伟柏花园、海滨广场福荣阁、英协大厦都是2000年前后的老楼。
租金先动、房价后动，这是口岸类片区常见的顺序。
比住宅反应更快的还有底商。
廊桥国际一、二层的铺位，口岸施工那两年要么空着，要么被工地拿去堆料，开通日期定下来之后才陆续租出去，现在基本没有空铺。
业态也换了，港式茶餐厅、社区超市、足疗按摩、口腔诊所，还有做行李寄存的。
片区商铺月租金约500元/㎡，四五十平方米的小铺，一年租金二三十万起。
皇岗这半个多月，才刚刚走到第一步。
租金连涨了两个多月，成交在10月前两周也已经开了头。
口岸24小时通关之后，跨境通勤的人群会把居住需求持续留在这里，接下来这一段时间，成交会比价格先动起来。
皇岗这一带老楼多，能承接这波需求的就是离口岸近、面积小、总价低的那批房子。
它们本来就是片区里最好出手的一档，口岸开通之后，这个优势又重了一分。
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