广东
8月土地续期的广州国际轻纺城，又有大动作。
该项目部分物业将“打包上市”，发行全国第一支纺织类专业市场公募REIT。
涉及的底层资产正是广州国际轻纺城AB区，基金存续年限为28年。
这为中大市场探索出新路子，不搬走，也能吸引更多资金，向高端化转型升级。
| 官方已受理
｜图源：深圳证券交易所官网
壹
公募REIT，简化成大白话就是把能收租的资产拆成基金份额卖给投资者。
过去很多专业市场主要是开发商自持或卖铺走人，权益方靠收租回本。
REIT的核心逻辑是把收益稳定的物业装进基金：
权益人靠募资回笼资金，运营方升级管理提升营收利润，散户机构参与分红。
｜图源：广州商务
基金投资人，买下未来28年的租金收益权，每年能拿到至少一次分红。
当然，REIT不是谁都能发，关键门槛包括：收入稳、权属清、土地年限够。
招募说明书显示，广州国际轻纺城AB区总建面1.8万方，涉及599个铺位，估值12.37亿，募资12.52亿。
开发商凯华不动产作为原始权益人将认购20%，剩下部分面向其他投资人。
｜图源：深圳证券交易所官网
AB区经营超过二十年，出租率常年在99%以上，收缴率连续稳定在100%。
2024-2025年，AB区营业收入均超过1亿，年净利润也在5000-6000万左右。
｜图源：深圳证券交易所官网
值得一提的是，原先项目所在土地2043年到期，离现在只剩不到18年。
因此，8月轻纺城商业用地使用权续期获政府批复，并完成合同签订、出让金缴清。
这是广州首宗大型商业用地续期项目，土地使用权延至2053年，符合发行条件。
｜图源：深圳证券交易所官网
贰
从数据上看，广州国际轻纺城占地约8万平、可租约18万平。
此次募资的AB区可租1.66万平，算下来只占整体约9%。
｜图源：深圳证券交易所官网
按这个比例粗略换算，整个项目估值或将超过百亿。
首期发行只是起手式，后续项目C/D/E/F区也可以做扩募储备。
作为中大商圈较早运营的大型商业项目，广州国际轻纺城总铺位约3000个。
AB区项目整体平均约461.02元/平，大概是周边其他专业市场的2倍。
｜图源：广州商务
即便租金贵，服装厂、贸易商、电商卖家等等还是扎堆在这里进货谈生意。
这里常年满租，出租率在板块持续领先。
最近两三年，关于中大布匹市场是留还是搬，各种争论不断。
有朋友觉得，这里是广州传统产业的代表，搬走之后牵一发而动全身。
确实，中大布匹市场是全球规模最大、产业链最完整的纺织面辅料集散地。
数十年沉淀的产业链、商户和商贸体系，事关无数小企业主和从业者的生计。
｜图源：深圳证券交易所官网
但在另一部分人看来，海珠新中轴作为城市门面，应该引入高端新兴产业。
以仓储、摆摊为主的专业市场粗放经营，人员密集管理杂乱，还有各种安全隐患。
| 广州楼市发布 摄
核心矛盾恰恰就在这里，既要留住产业支撑经济，又要跟上城市发展节奏。
现在看来，搬与不搬之间还有第三种选择：
走向资本市场，引入更多资金支持自身软硬件转型，继续把生意做大。
广州国际轻纺城走在了最前面，借助REIT募资加快软硬件升级，助力商圈向高端化、品牌化、资本化方向升级。
它绝不仅仅是简单的资本运作，更是商业模式重塑。
这个明星专业市场将从“房东收租”升级为“产业运营平台”。
｜图源：广州商务
所以接下来，你觉得会不会有其他项目也来补地价发REIT？
大家怎么看中大布匹市场的发展？评论区聊聊~
想了解更多相关信息，也可以加个威信：gzlsfb3~
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