成都新楼市 文 | 小明

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位于西2.5环，茶花板块的顶峰水岸汇景，终于又有动静了！

楼盘上一次的取证，还要追溯到2014年。根据成都房协的报道，当时，项目部分特价房源单价约9000元/㎡。时隔12年，顶峰水岸汇景这一次将卖到怎样的价格？

10月13日，有网友在路过西宸天街时偶然发现，一街之隔、沉寂多年的顶峰水岸汇景二期，已有部分楼栋修出了地面。同时，现场已经张贴出街海报，项目案名为顶峰汇璟名邸。

◑ 汇璟名邸1号楼已修建至6F

这意味着，顶峰水岸汇景，那个让区域内购房者等了很多年的红盘，真的要回来了！

顶峰水岸汇景二期——汇璟名邸占地约71亩，容积率4.0，打造5栋住宅，另有酒店、街区商业等配套。

◑ 汇璟名邸效果图

为什么周边的居民对这个项目期待已久？答案自然还是位置。用一句话概括项目的区位，那就是：下楼就是地铁，出门即是公园，对面就有天街。

从茶店子公园的视角向东北方向望去，西侧是开业8年的龙湖西宸天街，这座天街在近两年完成全面提档，盒马鲜生、迪卡侬等品牌的引入，其日均客流超过7万人。此外，项目自身也包含约1.65万方街区商业。

东侧是7号线茶店子B口（未来这里还将修建12号线），地铁口旁便是汇璟名邸。可以说，项目是不折不扣的地铁上盖物业。

◑左侧为天街，右侧为汇璟名邸

项目西侧就是占地约257亩的新金牛公园，致力于打造为融合自然风光、文化艺术、科技创新的城市绿肺，足以满足日常晨跑散步需求。

◑ 新金牛公园与西宸天街

可以说，历经10年发展后，如今的茶花板块，商业氛围浓厚、城市界面上佳、高端产品云集，已经成为了城西人重点考虑的板块。

此外，根据2026年划片，参考顶峰水岸汇景一期，汇璟名邸大概率划片到成都市行知小学（花照壁校区）。对口初中为金牛五片，包括十八中、二十中、金牛实验中学等。（学区划片仅供参考，不构成入学承诺，具体以当年划片方案为准）

◑ 行知小学（花照壁校区）实拍

产品层面，成都新楼市了解到，汇璟名邸包含5栋住宅，除5号楼2单元为14F小高层为，其余均为33F高层，梯户比为2梯4户、3梯4户。6-8号楼为街区商业，9号楼则为酒店。

◑ 汇璟名邸总平图

项目打造约2600㎡星级会所，恒温游泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能全部配齐。

户型上，汇璟名邸户型选择丰富，包括建面约124、132、138、144、175、202㎡等，其中主力户型为建面约138、175㎡。值得一提的是，由于项目报规较早，项目并非新规产品，因此相较于区域内竞品，项目在得房率层面并无优势。

建面约138㎡户型为东南、西南朝向，从户型布局不难看出，这个户型当下的新规产品存在代际差。客厅还是开间约4.3米的传统竖厅，主卧算上卫生间也只有约21㎡，而厨房旁的空间只适合打造开放式书房，整体类似3+1房布局。要知道，现在新规的139㎡产品，大多都打造4房3卫，且主卧接近30㎡了。

此外，公卫设置在了入户玄关处，平常从次卧到公卫，动线较长。

◑ 汇璟名邸建面约138㎡户型，图源见水印

与自家的顶峰水岸汇景一期建面约144㎡户型图进行对比，虽然二者有6㎡的建面差距，但是一期户型，主卧不仅有大尺度的独立衣帽间，卧室尺度明显更阔绰，甚至有豪宅才配置的双入户动线！对比之下，汇璟名邸建面约138㎡户型就没有太多亮点。

◑顶峰水岸汇景一期建面约144㎡户型图，图源见水印

建面约175㎡户型整体布局会好上不少，客餐厅开间达到8.9米，足以像户型图上那样设置一个吧台或者西厨区，两间套房开间均达到约4.1米，实现平权居住。虽然是塔楼，无法像现在新房那样拥有独立的入户光厅，但超大的玄关弥补了可能存在的收纳问题。

◑ 汇璟名邸建面约175㎡户型，图源见水印

装修层面，项目装标并未对外释放，配置上包含全套科勒洁具五金（主卫全智能马桶、客卫轻智能马桶）、菲斯曼零冷水循环器、海德泰克净水、霍尼韦尔新风、约克中央空调，再加上欧瑞博全屋智能等。

至于购房者最关心的价格，目前售楼部暂无报价，更多参考周边新房或者次新房价格。对顶峰汇璟名邸而言，最值得参考的新房价格是600米外的金牛国投上林熙锦府。项目打造建面约137-179㎡户型，预计年底即将交付，单价约2.5-2.8万。

◑ 即将交房的金牛国投上林熙锦府

此外，项目周边的西派御府目前已是尾盘，建面约180㎡户型总价已下探至500万内。金牛区地王——能建金誉颂玺目前建面约143㎡户型总价也下探至400万出头。

此外，由中建西南院与金牛环投联袂打造的中建花照元启即将入市，项目主力建面约118㎡户型为四房双卫，7米横厅、平权居住、超大光厅都是项目亮点。该户型总价预计300万级，也将成为汇璟名邸的直接竞品。

◑ 中建花照元启建面约118㎡户型图

次新房方面，时代天境（2梯3户，22-31F高层）近两月成交3套二手房，均价为23838元/㎡，人居花照云庭近半年成交3套二手房，均价为21314元/㎡。顶峰水岸汇景一期的二手房，近两月成交4套，成交均价19023元/㎡。

这也就意味着，如果汇璟名邸的价格高于2.5万，面对周边次新房几无优势。

据悉，汇璟名邸的异地样板间预计于下月亮相，最快下月有望取证。

它到底适合哪些群体，初步预估如下：

首先，项目大部分客群自然是茶花、包括西南交大周边的地缘客户。

其次，那些预算300-450万，希望留在三环内，且对地铁、商业等配套要求高的客户，产品层面则能够接受塔楼、超高层等不利因素。

但一个现实的问题也摆在眼前：当成都人已经习惯了三四百万的新房是2梯2户的板楼时，又有多少人愿意为33F、3梯4户的高层买单呢？

▌延伸阅读：

首开17年，顶峰水岸汇璟的漫长开发历程

2005年11月：顶峰集团斥资约6.3亿元拿到金牛区营门口乡花照村7组约191亩的土地，取案名为“顶峰水岸汇景”。项目原计划分两期打造。一期为住宅，分为1A、1B、1C地块；二期为住兼商，分为A、E、F地块。

彼时，顶峰集团层公开表示：“该项目将成为营门口片区一个高档次的电梯公寓社区，而这块地的另一部分将用于建设一座8-10万㎡体量的大型商业中心ROBINSON广场。”

2009年4月：顶峰水岸汇景一期首次取证，当时开盘单价约8000+。一期主力户型为建面约82-97㎡的套二、部分建面约116-150㎡套三套四，以及建面约193㎡大户型的产品。

◑ 顶峰水岸汇景一期户型图

2010年：由于涉及拆迁及土地整合问题，二期工程被迫停滞，项目的总平图设计也进行相应调整。原本规划的ROBINSON广场之后再未出现。

2014年：顶峰水岸汇景一期正式完成交付，超大的楼间距，小区自带的公园，也让其成为区域内的标志性建筑。

◑顶峰水岸汇景一期实拍

2020年：二期土地完成签约及腾退，土地手续也相应完善。

◑ 2021年，问政四川平台官方回复

2022年：土地整合完成后，出让面积扩至208亩，项目于同年完成备案。

2023年：成都规划与自然资源局发布建筑方案调整公告，标志着项目二期正式启动。

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