当楼市迟迟未能真正企稳，一些地段不佳、周边存在不利因素的小区，房价越来越低了。

继仰义林里、瓯江口（仅指少数低楼层）之后，单价三四千的次新房，再一次出现在二手房市场上。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

日前，罗楠景园传出一些极低价房源挂牌出售。

比如，一套建筑面积约76m²房源，总价仅29万元，折合单价仅约3800元/m²。

一套建筑面积约94m²的房源，总价仅34万，折合单价仅约3600元/m²。

当然，以上均为低楼层房源，但中高楼层房源的二手房挂牌价，同样高不了太多。当前该小区的二手房均价，也就4000元/m²多。

部分中介经纪人发布的信息（上下滑动查看更多）

罗楠景园曾有一个推广名，叫作三江公馆。

顾名思义，地处三江。

在三江立体城的中鼎商业中心，其 LOFT公寓在商办产权、多户共享一台空调室外机的情况下，二手房也能卖约30万元。

难道现在，三江的房价，低到这个地步了吗？

事实上，罗楠景园位于永嘉县三江街道罗溪村。

而大家所熟知的三江商务区，在该项目以南直线约3公里。

罗楠景园区位示意图

罗楠景园是罗溪村股份经济合作社三产安置房，系村集体自建项目，委托开发商代建，于2019年开工。

罗楠景园共9幢高层（相邻2幢并非同小区），其中3#、6#、7#、8#、9#为安置房，1#、2#、4#、5#于2020年起对外销售，起价6666元/m²，均价约10000元/m²。

当时，温州房价处在又一高峰，连仰义山上的林里板块，都超过了10000元/m²，刚需购房者买房极难。

罗楠景园仅约10000元/m²均价，再加上瓯越大桥及其向北的城市快速路连接，也吸引了一批温州市区的刚需购房者。

罗楠景园

不过，作为三产安置房，在市房地产市场信息网上，并没有显示该项目的备案信息。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

尽管罗楠景园当前房价二手房价极低，但就开盘时约10000元/m²均价看，当时同样低于温州市区几乎所有新老小区。

就这些年的跌幅来讲，罗楠景园反而还没林里、瓯江口、滨海等板块那么大。

罗楠景园与高速温州北互通

其实，罗楠景园一直以来的低价，就反映了该项目的地段问题。

小区东侧紧挨高速温州北互通，北侧隔河为温州绕城高速，高速及互通东侧、北侧均为山体。

向南直线约500米，为并行的杭温高铁、杭深铁路。这些交通设施，都会在一定程度上带来噪声等问题。

小区西面是楠溪江，部分房源享有西向、南向江景。但是，这种非城市核心地段的江景，难以体现价值。

江对岸是高铁温州北站，但没有直达桥梁，需驾车绕行约4公里。

而当前，温州北站高铁车次不多，人气也没有温州南站那么旺，短期内对周边发展带动有限。

即使今后温州北站车次增加、人气走高，高铁新城获得发展，也难以辐射至江对岸、没有直达桥梁的罗楠景园。

杭温高铁、杭深铁路与罗楠景园

可见，罗楠景园是一个非常孤立的小区，缺乏任何生活配套，周边几乎都是农村场景。

而罗楠景园周边剩余地块狭小、零碎，难以开发、建设，大概率将长期保持现状。

几乎唯一的优势，便是连接高速温州北互通、瓯越大桥的城市快速路。

罗楠景园的业主，可在家门口驶入城市快速路，直抵三江商务区、温州市区。

早高峰的瓯越大桥

不过，早晚高峰的瓯越大桥，有时还是会拥堵。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

罗楠景园的建设，也是一波三折。

最初，罗楠景园计划2023年交付，后拖延至2025年，但依旧未兑现。

直到今年5月，罗楠景园终于交付了。

罗楠景园

不过现在，罗楠景园的业主，依旧没拿到不动产登记证，还在办理之中。

当前的低价，也体现了办证这一风险。但从周边其他小区案例看，即便后续拿到了不动产登记证，房价也没什么变化。

在楠溪江对岸，温州北站旁，当前已建成雅林未来社区、千瑞嘉园等安置房小区。

向南，离温州市区更近的三江商务区，除了商品房，还有后江锦苑、浦东景苑、江宁锦苑、江头锦苑、港上嘉园、宁浦嘉园等安置房小区也已建成。

可见，想要过江买一套价格较低的安置房，如今选择余地很大。

楠溪江两岸

更何况，这些安置房也都不贵，单价五六千都能买到不错的楼层。

尽管部分小区周边也缺乏生活配套，但作为已有规划蓝图的新区，仍有继续发展的可能性。

只不过，在当前的经济环境下，三江商务区、温州北站高铁新城的发展，会相对缓慢一些，但也仍在持续推进中。

既然如此，地段更靠北、周边更难发展的的罗楠景园，二手房只有低于这些小区，才有机会卖出去。

罗楠景园附近的瓯窑小镇

不过，倘若工作、生活圈在老城区、滨江CBD一带，就驾车而言，前往罗楠景园，比前往差不多房价的林里、瓯江口、滨海等远郊板块，还是要快不少。

对于想以白菜价值温州城区及周边买房的刚需购房者来讲，如今购房门槛越来越低了，选择余地也越来越大了。