贵州
10月13日，据贵阳市自然资源和规划局消息，其发布《贵阳明嘉·云栖项目建设工程规划许可行政审批批前公示》。
这个位于白云区云环路西侧、观云大道东侧的项目，前身正是恒大2017年摘牌、后因恒大出险而停滞的“恒大悦府”待开发存量用地——如今由贵阳本土国企平台贵阳明嘉房地产开发有限公司盘活，而明嘉地产又为五矿体系下属公司，属于“央企背景平台接盘恒大存量地块”的典型案例。
（项目位置示意图）
公示显示，项目曾于2025年12月22日取得《建设工程规划许可证》（建字第520113202500298号），原证建设规模390470.68㎡。此次申请变更方案总平面及效果图后，总建筑面积调整为388468.03㎡，其中计容建筑面积274623.43㎡、不计容建筑面积113844.60㎡；住宅户数1487户，较此前增加4户。
原建设工程规划许可证（建字第520000201811573号，筑规建字2019-0404号）中，涉及本次核发范围的26#—53#、58#—60#楼栋及公建配套等相关规划指标一律作废，范围内建设内容以新证为准。
此外，全地下室商业部分不计入容积率，需按程序签订补充协议、补缴土地价款后，方可办理不动产权证并作为商业使用。
项目主要建设内容包含：小区大门、新建商品住宅、幼儿园、中学、商业设施、绿化、停车位地下室及预留充电桩设施。规划总车位2528个，其中充电车位占比10%。
项目总投资262302万元，其中建安工程投资96000万元，计划工期1925日历天。7月28日，中国五冶集团有限公司以8.92亿元中标，项目覆盖住宅、教育、商业等业态，是白云区近年规模较大的商住综合标杆项目。
明嘉·云栖地块编号为3-05-08（R21）。该宗地最早由恒大在2017年一级土地市场摘牌；后续因恒大无力开发，2024年完成土地转让，贵阳明嘉房地产开发有限公司完成地块盘活收购。
换句话说：恒大拿地 → 出险停工 → 国资平台接盘 → 五矿体系背书 → 五冶施工 → 新项目“明嘉·云栖”重新入市。
在代建、代管、国资盘活成为2026年行业主线的背景下，这类“央企/国企平台接盘出险房企存量地块、重新报规入市”的路径，正在取代单纯保交楼，成为贵阳土地市场“存量资产盘活”的实操样本。
白云泉湖—云环路边这一带，既有泉湖公园配套，又接观山湖外溢需求。明嘉·云栖若后续以“央企背景+新工规+教育商业配齐”入市，对白云区刚改、观山湖外溢客会有一定吸引力。
但市场仍会盯三件事：1487户新方案最终定价是否贴着白云刚需刚改线；幼儿园+中学是引入哪类教育资源；全地下室商业补缴地价后，社区商业会不会做成可售型“暗铺”。
明嘉·云栖不是一块新地，而是贵阳“恒大时代”留下来的旧题，由国企平台给出新解。
2026年的贵阳楼市，新地越来越少，像明嘉·云栖这样“盘活—调规—重生”的项目，反而会越来越多。
责编：李霞
编审：莫 非
监制：张立果
出品：城楼网/城楼财经
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