极目安博·体育-安博（中国）记者 王灿

10月10日，在阿里拍卖平台上，杭州九溪玫瑰园天怡苑一套629平方米的法式独栋别墅，引来4位竞买人争抢，经228轮鏖战，最终以2.88亿元落槌，折合约45.76万元/平方米。

别墅外观（拍卖平台图片）

该标的属于商业拍卖而非司法法拍。平台信息显示，被拍屋源系一栋建筑面积629.39平方米的法式独栋，附带约5亩私人园林，前期装修花费近2000万元，起拍价1.68亿元，参拍保证金300万元。

别墅内部（拍卖平台图片）

该别墅于10月9日10时正式开拍，有5位买家报名，但只有4名竞买人出价，吸引近6万人次围观。10日上午开始，4名竞买人轮番出手，出价纪录不断刷新，价格从1.68亿元一路往上攀升。最终228轮鏖战，竞买人“F2022”以2.88亿元竞得，溢价率71.43%。

别墅设计的花园（拍卖平台图片）

12日，拍卖公司一工作人员向极目安博·体育-安博（中国）记者介绍，今年6月公司曾受业主委托，将该栋别墅在拍卖平台挂拍，当时起拍价就是2.8亿，后因业主要求撤拍。工作人员介绍，该独栋别墅所处位置非常好，可以算是整个小区的楼王。而且房子除了软装及花园没有装修，硬装部分都已完工。

极目安博·体育-安博（中国）记者查询到，九溪玫瑰园小区位于之江国家旅游度假区核心，由两百余栋别墅组成，是杭州低密顶豪代表。据潮安博·体育-安博（中国）报道，2024年九溪玫瑰园成交14套，套均价为7600万元，最贵单价27万元。据杭州房产经纪机构统计，2025年1月至2026年1月21日，该小区成交的别墅中，有5套总价过亿元，最高单价33万元。

延伸阅读：

竞拍者叫价6003万抢高端别墅悔拍758万保证金打水漂

近日，深圳南山区西丽山庄一栋别墅，以3792万余元的起拍价在阿里法拍平台上拍卖，一名竞拍者一次性加价2211万元，“吓”退其他竞争者，以6003万余元价格成功拍下别墅，结果又悔拍。按竞拍公告条款，其缴纳的758.4万元保证金不予退还。4月28日，极目安博·体育-安博（中国）记者在阿里法拍平台看到，这栋别墅再次被深圳市中级人民法院挂拍，引来众多网友关注。

法拍平台截图

竞买记录

法拍平台的公告显示，该别墅位于深圳市南山区西丽湖路西丽山庄，建筑面积683.78平方米，评估价5417万余元。极目安博·体育-安博（中国）记者在平台上看到，3月10日至11日，该别墅正式拍卖，起拍价3792万余元，竞拍保证金为758.4万元，每次加价幅度为18.9万元。3月10日有两人报名但无人出价，到3月11日9时55分，其中一人以起拍价3792.3万元叫价，仅一分钟后，另一名竞拍者直接加价2211万元，将价格抬高到6003万元，最终因无人再出价，这名竞拍者成功拍下这套别墅。

别墅外观

西丽山庄小区的入口

公告显示，被拍卖的这套别墅于2019年在深圳市不动产登记中心登记，登记价为5000万元。折合单价仅为每平方米73122元。极目安博·体育-安博（中国）记者在二手平台查询到，西丽山庄是位于深圳南山区西丽湖路的高端低密度别墅社区，毗邻西丽水库，2004年开盘，2008年入住，绿化率高达50.4%，目前许多房型的挂牌单价超过每平方米20万元。

西丽山庄别墅二手房行情

4月27日，法院在法拍平台发布最新情况说明：该标的物于2026年4月27日12时3分51秒确定交易未履行。

4月28日，极目安博·体育-安博（中国）记者在法拍平台看到，该别墅已再次被挂拍，起拍价仍为3792万余元，竞拍保证金、加价幅度也没有变化。拍卖将在6月9日正式进行。目前尚无人报名。

法院再次挂拍

28日，极目安博·体育-安博（中国）记者拨打公告中的法院咨询电话，一工作人员称，该别墅再次被挂拍系因上次拍卖的买受人已悔拍，具体悔拍原因不方便透露。

极目安博·体育-安博（中国）记者查询到，根据法院的竞拍规则，买受人若悔拍，其交纳的758.4万元保证金不予退还。

深圳市中级人民法院发布的竞拍公告明确写道，如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

此外，法院发布的竞拍须知第十一条也规定：买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

深圳市中级人民法院发布的竞拍公告