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希腊即将实施的房产转让税调整引发房地产市场担忧。根据新规，相关房产转让税率将从目前的3%提高至15%，增至原来的5倍。业内人士警告称，这可能对来自非欧盟国家的度假住宅买家造成明显影响。
市场人士认为，这项措施并不能解决希腊住房短缺问题。与此同时，近年来希望在希腊长期居住的退休人士购房需求正在增加，而度假住宅市场的买家构成和需求特点，与雅典等大型城市房地产市场存在明显差异。此前，希腊黄金签证政策调整已经大幅限制大城市房地产市场中的投机性购房活动。
专门向海外买家推广希腊度假住宅的房地产公司Elxis–At Home in Greece数据显示，2024年至2026年，该公司促成的购房交易中，20%的买家来自欧盟以外国家；在同期收到的购房需求中，来自第三国的潜在买家占44%，欧盟国家买家占56%。
Elxis首席执行官乔治·加夫里利迪斯表示，在欧盟以外市场中，英国和美国是该公司的主要客源。2024年至2026年，来自英国的购房需求增长20%，美国增长约30%。澳大利亚市场的占比则在一年内翻了一番，目前已成为第三大非欧盟市场，与瑞士和以色列并列，而来自以色列的购房兴趣较2024年明显下降。
不同国家的买家在地区选择上也存在差异。英国买家尤其青睐爱奥尼亚群岛，占比达到24%；美国和加拿大买家则主要选择克里特岛和希腊大陆地区，占比分别为28%和25%，选择爱奥尼亚群岛的比例为12%。爱琴海地区对英国和美国买家的吸引力相近，占比均为19%。
数据显示，非欧盟潜在买家的购房预算整体更高。其中38%表示，购买希腊度假住宅的预算超过40万欧元，而欧盟国家潜在买家中这一比例为24%。
加夫里利迪斯表示，这意味着第三国买家通常拥有更高的购房预算，也更倾向于选择价格较高、品质较好的住宅。业内因此担忧，房产转让税率大幅提高后，希腊度假住宅市场对这一重要海外客群的吸引力可能受到影响。（蔡玲）
图源：每日报
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