NO.1｜壹

人民日报定调：看房后换中介，不再是"跳单"

2026年8月27日，《人民日报》第19版刊发北京一中院典型案例，直接回应了二手房市场一个流传甚广的误区——只要A中介带看过房，买家再通过B中介成交，就一定构成"跳单"违约。

法院给出的答案很明确：不构成。

这起案件中，甲公司通过乙中介看房并签署《委托看房确认书》，随后发现丙中介同套房源报价更低、中介费更优惠，遂通过丙中介成交并足额支付中介费。乙中介以"跳单"起诉索赔，北京一中院审理认为：

认定"跳单"必须同时满足三要件——接受了中介的实质服务、利用了该中介独家提供的交易机会或媒介服务、主观上恶意逃避支付报酬。

合肥楼市航拍图

而本案中三个要件均未满足：

1.房源已在多渠道公开挂牌，不属于乙中介独家掌握

2.乙中介仅提供信息推介和带看等基础服务，与最终成交缺乏直接因果关系

3.甲公司通过丙中介成交并支付合理费用，不存在恶意避费意图

承办法官赵蕾明确指出："消费者在挑选房源时，在得知同一房源信息后，有权自主选择价格更低、服务更优、收费更合理的中介机构完成交易"。

作为合肥楼市观察者，笔者认为这是一个标志性判决——它宣告了"一次带看就锁定客户"的行业旧逻辑终结，二手房交易正式进入"服务与收费对等"的新阶段。

NO.2｜贰

回到合肥：十万套挂牌压顶，佣金却纹丝不动

中指研究院数据显示，合肥市二手住宅存量挂牌约10.43万套，平均议价率12.7%，成交周期约7.8个月，市场整体仍为买方市场，区域分化显著。

但有一个现象让购房者颇为不满——房价在回调，佣金却没同步降。

目前合肥市场佣金格局大致是这样的：

1､全国连锁大中介：普遍执行总房款2%–3%

2､中型本土中介：约1%–2%

3､小型中介/线上平台：可压缩至0.5%–1.5%

以一套300万的房源计算，最高与最低佣金差距可达4.5万–7.5万元。对于预算普遍集中在200万以下的合肥刚需购房者而言 ，这笔钱绝不是小数目。

这正是"看完A中介的房、换B中介成交"现象在合肥频发的核心土壤。但很多人不知道的是，合肥其实早就有了一个"零佣金"的官方通道——

2025年9月20日，"合肥住房"微信小程序完成存量房交易功能优化。官方明确表示，该平台无佣金、能显著降低交易成本，买卖双方直接交流可增强信息对称性。

具体怎么用？流程非常清晰：

1.卖方：实名认证→申请房源核验→获取专属核验码→自主填写价格户型发布至"个人房源"板块

2.买方：进入"我要买房" →筛选"个人房源" →按区域/户型/面积精准找房→查看房源核验码、抵押情况、共有情况

3.双方达成意向后：在"网签交易"模块自助签合同→人脸识别认证→合同生效→在线生成打印链接

也就是说，如果买卖双方愿意自己跑流程，完全可以0佣金完成整套二手房交易。

笔者作为合肥楼市主编，必须客观指出一点：官方平台虽好，但它解决的是"信息对称"和"交易成本"问题，并不替代中介在产权核验、贷款预审、风险排查、谈判斡旋、过户交割等环节的专业价值。对于交易经验不足的普通家庭，完全自主交易仍需谨慎评估自身能力。

人民日报文中也提醒：如果决定更换中介，应基于服务质量或价格优势的考量，而非恶意规避中介费用。这是购房者行使选择权时不可逾越的底线。

NO.3｜叁

合肥购房者实战手册：三种路径，总有一款适合你

结合人民日报判例、合肥住房小程序功能以及合肥本地市场现状，笔者给合肥购房者梳理三条清晰路径：

路径一：纯自主交易（适合熟悉流程、追求零佣金的买卖双方）

直接使用"合肥住房"微信小程序，完成从房源核验、自主发布、精准找房到线上网签的全流程 。以300万房源为例，立省6–9万元佣金。

适用场景：亲朋好友间的房屋转让、买卖双方均有房产交易经验、房源产权清晰无纠纷。

合肥楼市航拍图

路径二：换中介成交（适合已看房、发现更优报价的买家）

参照人民日报判例，只要满足以下条件，换中介不构成跳单：

1､房源在多家平台公开挂牌（非独家）

2､留存A中介及各家机构推送同一房源的聊天记录、房源链接

3､向最终成交的中介足额支付合理中介费

4､换中介的理由是基于服务质量或价格优势

路径三：保留原中介（适合原中介提供实质性深度服务的情形）

如果原中介为你做了产权深度核查、参与了价格谈判斡旋、协调了贷款预审等实质性服务，且与房东签订了独家委托协议，那么绕过它私下成交，大概率被判构成跳单。

这三种情形特别注意，极易构成跳单违约：

1.房源为中介独家代理

2.完全利用A中介谈判成果，私下联系房东过户

3.刻意不支付任何中介费用

写在最后：行业洗牌才刚刚开始

人民日报的报道+合肥住房小程序的零佣金通道，本质上在做同一件事——把选择权归还给买卖双方。

对购房者而言，这是巨大利好。你有权利货比三家，有权利选择"合肥住房"官方平台自主交易，也有权利在多家中介间择优而选。你的合法选择权，受法律保护。

但对中介行业而言，警钟已经敲响。过去靠"信息差+格式合同"躺赚的日子一去不返。未来能活下来的，一定是那些能提供实质性、差异化服务的中介机构——产权核查更专业、谈判斡旋更有力、交易风险把控更到位。

笔者的判断是：合肥二手房佣金下行是大概率事件，但是一个渐进过程，而非一夜崩塌。购房者既要勇敢行使自己的选择权，也要尊重中介实实在在的劳动成果。毕竟，一个健康的房地产市场，需要买卖双方、中介三方共赢，而不是零和博弈。

二手房动辄上百万，一旦卷入居间诉讼，消耗的是金钱更是心力。希望每一位合肥购房者，都能在知情的前提下，做出最有利于自己的选择。