广东
8月20日，上海继北京之后发布了楼市新政。
上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，从8月21日起开始施行，涉及优化公积金提取、降低购买外环外二套房的首付比例、发放“依旧换新”补贴和购房贷款补贴、推行房票安置和加快收购二手住房用作保障性租赁住房共八条措施，简称“沪八条”。
关于上海这次新政的具体内容，我昨天的文章已经做了分析，今天就不再赘述了，几条核心内容如下：
住房公积金可用来支付购房首付款，且不影响公积金贷款的额度；购房提取公积金的频率和额度上限均提高了；可以提取公积金用来缴纳契税、购买产权车位、购买储藏室。
进一步降低了购买外环外二套房的首付比例，由过去的20%降低至15%。
实现“以旧换新”购房补贴，一是购房贷款补贴，这个针对是卖掉上海市的房子买外环外的房子，单套房的房贷补贴可以达到5万元，不过这个有总额2亿元的限制；二是“卖内买外”的购房补贴，即卖掉外环内的二手房买外环外的房子，每套房补贴3万元，且这个没有总额度的限制。
后面两条就是推行房票安置和加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。
不知道大家从中看出了什么不同之处？
这次上海的楼市新政除了“物尽其用”的挖掘住房公积金的作用，前三条均是如何利用住房公积金来支持楼市的回稳。
一个值得关注之处是对房贷开启了补贴，虽然总额只有2亿元，但也是一线城市中率先尝试的，实际上也算得上是房贷贴息的一种方式的，这个尝试意义不可小觑。
而更“高明”的地方则是对购买外环外房子的支持。降低购买外环外二套房的首付比例，“以旧换新”的两条补贴措施也主要是对购买外环外房子的支持。
为何说这是其“高明”之处，就是目前上海外环内的房地产市场实际上已经基本上算是回稳了，部分区域的房价都开启了回涨的迹象。而如果外环外的房地产市场也活跃起来，也进一步回稳了。那么上海的整体房地产市场基本上就算是回稳了。
这次上海出台的楼市新政，除了挖掘住房公积金的潜能，没有把重点放在放松外环内“限购”上面来，而是放在了如何促进外环外楼市回升上面。
降低购买外环外二套房的首付比例，大大降低了外环外二套房的门槛，实际上也是降低了在外环外购买改善性住房的门槛。同时，还出台了阶段性的“以旧换新”购买外环外房子的补贴。“多管齐下”有利于提升外环外房地产市场的活跃，促进其市场的回稳。
外环外的房地产市场稳了，上海楼市大概就稳了！
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