去年下半年以来，位于滨江CBD核心区的天樾玺、瑞府、滨江瑧品相继交付。

作为温州集全市之力打造的CBD，以及温州豪宅最新代表作，这些小区的二手房价，很大程度上代表着温州豪宅市场的风向。

那么交付以来，这几个小区的二手房表现如何？我们一起来看看。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

据日前“温豪宅”发布的《2026上半年度“温州豪宅”成交数值报告》，今年2-6月，天樾玺、瑞府共成交了18套。

其中，天樾玺（含一、二期）共成交15套，成交价在约27000-44500元/m²之间，以近35000元/m²的成交价居多（不含人才房楼幢低区的特殊房源）。

来源：温豪宅

瑞府共成交3套，成交价在约30500-40500元/m²之间。

来源：温豪宅

滨江瑧品交付时间尚短，该报告并未体现成交数据。

比起2022-2023年这些小区前几期的开盘价，确实跌了一些。

不过，这些小区在后续销售中，或多或少存在降价。对于2024年之后买进的购房者来讲，房价大体上还是挺住了。

尽管天樾玺、滨江瑧品仍有少量库存房源（不含人才房楼幢），但主要集中在个别面积段，对二手房市场几乎没有影响。

以当前的市场环境，滨江CBD这些新交付小区，在没有江景的情况下，二手房成交价基本在30000元/m²以上，甚至突破40000元/m²，已经是非常好的表现了。

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为什么说天樾玺、瑞府的二手房表现非常好？

对比一下滨江CBD西翼几个小区的二手房，足以反映这一点。

据《2026上半年度“温州豪宅”成交数值报告》，今年2-6月，滨江上品、九悦、江山云起共成交52套。

其中，滨江上品成交26套，一线江景房成交价高达约41000-68000元/m²。

非一线江景房成交价在约23000-34500元/m²之间，大多约30000元/m²。

来源：温豪宅

九悦成交5套，成交价在约21000-36000元/m²之间。

来源：温豪宅

江山云起成交21套，成交价在约20000-33500元/m²之间，大多约25000元/m²。

来源：温豪宅

可以看出，滨江上品的一线江景房非常保值，上限远高于滨江CBD核心区的3个小区。

但是，滨江上品的非一线江景房，以及九悦、江山云起，二手房表现就明显不如滨江CBD核心区了。

所幸的是，与1年前相比，这些小区的二手房成交价基本持平，没有明显的继续下跌迹象。

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尽管滨江上品、九悦、江山云起在滨江CBD西翼，但距离核心区很近，再加上离滨江景观带、滨江万象城更近，就目前而言反而更具优势。

既然如此，为什么滨江CBD西翼的二手房，比核心区便宜那么多？

首先，购房群体差异。

滨江CBD西翼3个小区，开盘于2019-2021年，处在楼市上行期，吸引了大量投资客涌入。

楼市下行后，投资客抛售，导致几个小区挂牌量大增，每个小区都出现上百套甚至200多套，出现价格踩踏。

而滨江CBD核心区3个小区，开盘于2022年之后，楼市进入了下行期，购房者以自住为主，这些小区当前挂牌量都不大。

其次，小区品质差异。

滨江CBD西翼3个小区，当时被购房者哄抢，开发商并没有在产品力方面下功夫。

尤其是2022年起楼市下行，部分开发商面临资金压力，像江山云起等个别小区出现了减配，交付效果未达预期。

而滨江CBD核心区3个小区，开盘于2022年之后，面对销售难度增加、购房者要求提升的市场环境，倒逼开发商提升品质、创新产品，推动了温州豪宅的迭代。

如今，滨江CBD核心区3个小区交付后，较滨江CBD西翼3个小区，产品力明显高出一档，对高净值人群的吸引力更大。

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这些年，滨江CBD西翼建成后，重点转向了滨江CBD核心区。

当前，滨江CBD核心区正在建设青山、正泰、万洋、华峰、温州民商银行等企业总部大楼，以及K11 Select等。

待上述项目建成后，滨江CBD核心区的生活方式，将不输甚至反超滨江CBD西翼，为温州真正树立城市建设、服务业发展、豪宅产品力的新高度。

而滨江CBD西翼与核心区的价差，展现出很高的性价比。

下半年，鹿角湾地块可能会挂牌出让，据传包括商业、住宅等一系列功能。

待鹿角湾地块建成，将与滨江万象城、K11 Select共同构建起一座现代化商圈。

届时，滨江CBD西翼与核心区，将进一步融合。

对于购房者来讲，既有江景、又有商业，再加上“四代宅”带来的更高得房率、更优户型，鹿角湾地块或将掀起新一轮产品力升级。